Два варианта исходных условий, посчитанные по единой логике: ступенчатый рост арендной ставки до потолка,
далее индексация. Ставки указаны с НДС. Продажа объекта не моделируется — по истечении срока актив остаётся у инвесторов.
Введённые значения сохраняются автоматически и восстанавливаются при следующем открытии.
Готово к работе
Исходные данные варианта 1 синим — поля ввода
Объект и вложения
Арендная ставка (ставки указаны С НДС)
Заполняемость
НДС и структура арендаторов
Ставки аренды задаются с НДС. Арендодатель на общей системе начисляет НДС со всей облагаемой аренды независимо от режима арендатора. Арендаторы, имеющие возможность принять НДС к вычету, платят полную ставку; остальным даётся коммерческая скидка (размер задаётся отдельно), но НДС с их аренды всё равно уплачивается за счёт арендодателя.
НДС по строительству. Налог содержится не во всех вложениях: земельный участок им не облагается, часть подрядчиков может работать без НДС, часть затрат — платежи и сборы. Доля вложений с НДС задаётся отдельным полем; из неё выделяется входной налог расчётной ставкой и принимается к вычету. Объект принимается к учёту по стоимости без возмещаемого НДС — от неё считаются налог на имущество и амортизация. Сам вычет даёт денежный приток в указанный год.
Эксплуатация
Налоги
Вложения инвесторов и проценты
Порядок распределения: 1) проценты за год и накопленная задолженность по ним, 2) возврат процентной части вложений, 3) возврат беспроцентной части, 4) распределение прибыли. Если потока не хватает на проценты, недоплата накапливается. Если операционного потока не хватает вообще, дефицит показывается как дополнительный взнос инвесторов. Проценты за год строительства капитализируются, если начисление начинается с 1-го года. Вычет процентов из базы налога законен только при заёмной форме финансирования — переключатель ниже.
Оценка и справочная стоимость объекта
Ключевые показатели
Операционная модель по годам эксплуатации млн ₽
Таблица прокручивается вбок →
Денежный поток инвесторов млн ₽
Итоговые показатели и что они означают
Вывод по варианту
Исходные данные варианта 2 синим — поля ввода
Объект и вложения
Арендная ставка (ставки указаны С НДС)
Заполняемость
НДС и структура арендаторов
Ставки аренды задаются с НДС. Арендодатель на общей системе начисляет НДС со всей облагаемой аренды независимо от режима арендатора. Арендаторы, имеющие возможность принять НДС к вычету, платят полную ставку; остальным даётся коммерческая скидка (размер задаётся отдельно), но НДС с их аренды всё равно уплачивается за счёт арендодателя.
НДС по строительству. Налог содержится не во всех вложениях: земельный участок им не облагается, часть подрядчиков может работать без НДС, часть затрат — платежи и сборы. Доля вложений с НДС задаётся отдельным полем; из неё выделяется входной налог расчётной ставкой и принимается к вычету. Объект принимается к учёту по стоимости без возмещаемого НДС — от неё считаются налог на имущество и амортизация. Сам вычет даёт денежный приток в указанный год.
Эксплуатация
Налоги
Вложения инвесторов и проценты
Порядок распределения: 1) проценты за год и накопленная задолженность по ним, 2) возврат процентной части вложений, 3) возврат беспроцентной части, 4) распределение прибыли. Если потока не хватает на проценты, недоплата накапливается. Если операционного потока не хватает вообще, дефицит показывается как дополнительный взнос инвесторов. Проценты за год строительства капитализируются, если начисление начинается с 1-го года. Вычет процентов из базы налога законен только при заёмной форме финансирования — переключатель ниже.
Оценка и справочная стоимость объекта
Ключевые показатели
Операционная модель по годам эксплуатации млн ₽
Таблица прокручивается вбок →
Денежный поток инвесторов млн ₽
Итоговые показатели и что они означают
Вывод по варианту
Два варианта рядом при текущих параметрах обеих вкладок
Таблица прокручивается вбок →
Ставка аренды по годам ₽/м²/мес. с НДС
Накопленный денежный поток млн ₽
Пересечение нулевой линии — момент окупаемости инвестора. Полное погашение тела вложений наступает позже: смотрите показатель «Год полного возврата вложений».